一方面是最早一批進入中國的外資企業(yè),正面臨租約到期、租金大漲引發(fā)的經營之惑;另一方面是老佛爺和梅西百貨等新進入者的試探和蓄勢待發(fā)。時隔15年,中國百貨市場迎來了新一輪外資入華潮。Macys驗廠
外資百貨批量入華
日前,美國著名連鎖百貨公司梅西百貨發(fā)布公告稱,已與中國高端商品購物網站佳品網達成協(xié)議,通過注資的方式獲取佳品網少量股權,并在后者新成立的購物網站歐美網上開辟梅西百貨專區(qū),出售自有品牌產品。這是繼梅西百貨與走秀網合作后,再次攜手中國網購企業(yè)。
梅西百貨董事長兼CEO特里?J?朗格坦言,梅西百貨與佳品網的牽手,目的之一是為了快速掌握中國消費者在購物習慣、購物模式等方面的信息,從而全面了解中國市場特點。在業(yè)內人士看來,這足以體現梅西百貨正在試探中國市場對其商品的反應和接受度。
事實上,除梅西百貨外,不少外資巨頭都正在瞄準中國市場,特別是北京市場。
銀泰集團去年透露的消息顯示,其正在杭州籌備的“杭州城西銀泰城”將于今年底開業(yè),除了自家百貨品牌銀泰百貨外,英國最大的跨國商業(yè)零售集團瑪莎百貨也將作為主力店亮相銀泰城。2008年,瑪莎百貨在上海開出了中國第一店,而后開始發(fā)力中國市場,并與萬達集團達成合作,加快擴張步伐。據消息人士透露,瑪莎百貨方面在北京地區(qū)的選址也在進行當中。
此外,闊別中國市場15年之久的巴黎老佛爺百貨也在去年正式宣布回歸北京,其位于西單大悅城對面的物業(yè)已經完工,商場將于明年夏天開業(yè)。
核心商圈加速升級
雖然業(yè)界普遍認為北京的商超數量已基本飽和,但對于成熟度相對較高的外資零售巨頭而言,北京仍是無法割舍的一塊巨大蛋糕。尤其是在以家樂福、沃爾瑪為代表的首批外資零售集團入華接近15年之際,首次租約紛紛到期、商業(yè)地產租金暴漲等原因,正在推動北京商業(yè)格局的調整和變化。
某商業(yè)地產集團高管認為,隨著商業(yè)地產租金的上漲和核心商圈地塊的稀缺,北京的商業(yè)重心正在從市中心向郊區(qū)轉移,商圈外擴現象明顯。IBMG國際商業(yè)管理集團公司董事長李生也認為,今后幾年,Macys驗廠京城核心商圈的零售賣場將迎來“關閉潮”或者“外遷潮”。將核心地區(qū)的低端業(yè)態(tài)“清退”后,一些承租能力較高的業(yè)態(tài)模式將大規(guī)模入駐,完成核心商圈的業(yè)態(tài)升級。
這或許正是外資零售集團數十載難逢的進京良機。在業(yè)內人士看來,與國內現有的大部分百貨企業(yè)相比,梅西百貨、老佛爺百貨在全球范圍內的知名度和運營百年來積累的經驗,讓其很容易成為核心商圈業(yè)態(tài)升級的接盤者。
法國老佛爺百貨集團CEO保爾?德拉伍特此前接受商報記者專訪時表示,老佛爺百貨集團自14年前關閉位于王府井的北京門店后,一直在進行市場調研,等待重新入駐北京的時機。保爾認為,經過2008年奧運會的洗禮,北京已在3年內迅速成長為亞太地區(qū)最活躍的奢侈品消費之都。
與王府井商圈以游客購買為主導的特點不同,西單商圈的時尚達人和琳瑯滿目的世界頂級品牌展現出巨大的商機。“我們發(fā)現西單重新成為北京主流高端零售消費場所,我想時機已經成熟。”保爾如是說。